En ocasiones hemos visto que suelen aparecer en venta a través de las redes sociales, terrenos que suelen ser más grandes que lo que habitualmente encontramos en una zona urbana y a precios muy convenientes, por ejemplo que tengan superficies de 500 m2, 1.000 m2, o un poco más y aun así no son parcelas.

Esto pudiese resultarnos en extremo problemático, porque el precio de ese terreno suele no tener su urbanización concluida y lo que es peor, incluso pudiese ser que no esté autorizada por la autoridad competente, ej: no estar en zonas urbanas y por lo tanto no se autoriza una subdivisión predial de superficie inferior a 5.000 metros, sin embargo inescrupulosos, ilusionan a las personas con falsas promesas indicando que la autoridad competente, colocará alcantarillado, áreas verdes, iluminación, veredas, pavimentos , etc. Lector, esto no ocurrirá porque el responsable de urbanizar es el loteador, persona que debió vender con las instalaciones propias a un barrio y no lo hizo, de esa forma endosa gratuitamente el problema a otros en donde se asienta esta venta de lotes a la autoridad ( usualmente de nivel a escala comunal).

Los conservadores de Bienes Raíces no inscriben estas ventas de terrenos, porque no existe la resolución que creó el loteo y lo único que dicen las escrituras al vender, es que lo hacen del «x» porcentaje de terreno, ej : debiese decir una escritura, el terreno ubicado en tal parte, tiene tal superficie y sus deslindes son; al norte en tantos metros, al sur otros tanto y así sucesivamente, sin embargo en estas ventas » baratas «, lo único que se podría adquirir es solo un porcentaje del paño de terreno mayor y no un derecho sobre una superficie específica de terreno. En virtud de lo anterior , siempre es conveniente asesorarse por personas con más experiencia en dichas materias y así evitar una muy mala inversión.